干货 ◇ 数据说话:2016和2017加拿大酒店投资解析

加拿大酒店迎投资风口

2017酒店成交超往年30%

加拿大酒店地产市场于2016年总计成交41亿加币,为第二高位记录, 而2017年一季度已经完成了超过10亿加币的成交,预计2017年全年成交量仍然会超过30亿加币,而往年平均成交量为19亿加币。

2017经济总览

1.从美国和中国进入加拿大的国际旅游人数将持续增加,对比2009年的访问量增幅达276%。

2.与能源相关联的市场将会反弹,阿尔伯塔省,萨省和纽芬兰省的交易活动将升高。

3.尽管近期中国实施严格的资本控制政策,数据显示来自中国的过境资本和美国的投资者依旧占交易量的巨大组成份额。

4.主要的关注市场仍然是多伦多和温哥华市场,但是由于有限的项目和机会,投资人会继续关注别的主要市场,比如渥太华,蒙特利尔和卡尔加里的市中心。

5.由于今年是加拿大的150年年庆,因此酒店业会受益,预计酒店的入住率和每日均价均会增长。

6.过去五年时间,加拿大17个中心市场每年新增酒店供应平均在0.5%-1%,而未来2-3年预计每年增长平均在1.5%-2%。

2016单房收益率增长最快

前五市场

安大略省温莎市 (18.1%)
安大略省多伦多市中心 (16.5%)
BC省大温南素里 (16.2%)
BC省温哥华机场 (13.1%)
阿尔伯塔省班芙  (12.9%)

由于酒店对比其他商业物业多一个管理风险,因此在2016年各市中心的全服务型酒店对比其所在中心的写字楼,零食购物中心和多户住宅公寓回报率高1.6%-2.6%。

酒店回报率

(投资者最关心的数据)

大平均  7.3%
全服务酒店    5%-8%     平均6.5%
特色酒店   6.5% – 9%    平均7%
快捷酒店    8% – 11%   平均8.2%

2016酒店交易回顾

1. 外资是2016年的交易主体,跨境投资以亚洲资本为主总计27.5亿,占交易总额的67%。

2. 2016年海外投资比2010年至2015年海外投资总额17亿还多了10.5亿。

3. 大额酒店资产交易10笔,包括了128个酒店。

4. 收购每间客房平均价$133,600加币,相比2015年$114,300增长17%。

5. 平均每个酒店成交价1690万,平均酒店规模120个房间。

6. 其中7个酒店成交价高于5000万,占总额的16%。

总结

温哥华是世界最佳居住城市,旅游人口呈稳定增长或暴涨状态,投资酒店业是一个长期稳定现金流的行业,更长期的回报是物业本身的固定增长。

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